Arieslaan 23

Omschrijving

Welkom bij Arieslaan 23, een unieke, vrijstaande woning gelegen in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven. Deze woning biedt u door de vele mogelijkheden volop de kans uw ware droomwoning te realiseren. De woning staat op een enorm perceel en beschikt onder andere over een ruime, speels ingedeelde woonkamer, open keuken, werkkamer, 4 slaapkamers, riante bergruimte op de eerste verdieping en een bijzonder grote zolderverdieping. Daarnaast is er een eigen oprit, sfeervol ingedeelde tuin en een aangebouwde garage aanwezig.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, biedt dit huis een uitstekende woonlocatie. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals natuurgebieden, scholen, parken, winkels en goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen enkele minuten in winkelcentrum Woensel of het bruisende centrum van Eindhoven, met al zijn winkels, restaurants en culturele attracties.

INDELING

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL:
De riante, lichte ontvangsthal voorzien van tegelvloer biedt toegang tot de toiletruimte, separate wasruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

TOILETRUIMTE/WASRUIMTE:
Half betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Praktische wasruimte voorzien van de benodigde aansluitingen en volop bergruimte.

WOONKAMER:
Vanuit de hal is de woonkamer via 2 verschillende deuren te betreden. Bij binnenkomst in deze speels ingedeelde woonkamer voelt u zich direct thuis. De vele ramen zorgen voor een zeer prettige natuurlijke lichtinval. Op de vloer ligt een mooie parketvloer en de open-haard zorgt voor een gezellig sfeer. Vanaf de bank hebt u door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren een schitterend zicht op de groene achtertuin.

WERKKAMER:
De woonkamer staat in open verbinding met de werkkamer/kantoorruimte die tevens als bijvoorbeeld speelkamer te gebruiken is. Ook vanuit deze kamer heeft u een schitterend zicht op de achtertuin.

KEUKEN:
De eenvoudige open keuken is in hoekopstelling uitgevoerd en beschikt over veel bergruimte, een spoelbak met mengkraan en diverse apparatuur.

EERSTE VERDIEPING:

Een riante overloop verdeeld de eerste verdieping in 4 slaapkamers, de badkamer en een grote bergruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.

SLAAPKAMERS:
Er zijn op deze verdieping 4 riante slaapkamers aanwezig. 2 daarvan bevinden zich aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning. De master bedroom met vaste kast en aan de achterzijde gelegen geeft toegang tot een ruim balkon welke ook via één van de slaapkamers aan de voorzijde te bereiken is. Vanaf dit balkon kijkt u uit over de riante, groene tuin. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon.

BADKAMER:
De badkamer is voor het grootste deel betegeld en uitgerust met 2 wasbakken, een toilet en een douchebak. De ruimte is perfect dus met de nodige aanpassingen is hier een fijne ontspanningsruimte van te maken.

ZOLDERVERDIEPING:

Met een vlizo trap is de reusachtige zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden en is momenteel niet bij het woonoppervlakte gerekend, waardoor u met wat kleine aanpassingen enorm veel extra woonruimte kan creëren. Tevens bevindt zich hier de Vaillant CV opstelling uit 2019.

TUIN:
Ontsnap aan de drukte van het dagelijkse leven en ontdek de rust en ruimte van deze achtertuin die half rond de woning loopt. Bij binnenkomst wordt u begroet door een overvloed aan groen. De tuin beschikt over een verscheidenheid aan planten, bomen en een grasveld, waardoor u zich in een groene oase waant. De weelderige begroeiing zorgt niet alleen voor een serene sfeer, maar biedt ook beschutting en privacy. Daarnaast zijn er een vijver en diverse terrassen aanwezig.

GARAGE:
Ruime aangebouwde garage voorzien van dubbele deur, stroom en meer dan voldoende opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Een echt familiehuis met tal van mogelijkheden;
- Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk;
- Energielabel C:
- Bouwjaar circa 1976
- Perceeloppervlak circa 526m²
- Inhoud circa 818m3
- Woonoppervlak circa 167m²
- Op korte termijn te aanvaarden;
- Gelegen nabij uitvalswegen;
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

Bent u klaar om de mouwen op te stroken en deze woning helemaal naar eigen smaak te verbouwen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke charme van deze woning.

VRAAGPRIJS: € 695.000 k.k.

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.161,68 Specificatie exclusief bouwrente Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 526 m² Inhoud 818 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 54 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 234 m² (10.0 m bij 23.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie N Perceelnummer 962 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie N Perceelnummer 963 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties